هل أنت مستعد للاستثمار في العقارات ولكن لا تعرف كيف تحصل على المال اللازم؟ سوف اساعدك في هذا
إذا قررت أن هذا سيكون أول استثمار عقاري لك ، فتهانينا! إنه أمر رائع ويسعدني أنك اتخذت هذا القرار لأنه خطوة مهمة في الحفاظ على استقرارك المالي ، ولكن تجد نفسك تسأل “من أين سأحصل على المال الذي أحتاجه؟” بعد اختيار قطعة الأرض السكنية المناسبة للإيجار.
محتويات المقال
غيّر طريقة تفكيرك لتجد المال
إن البحث عن طرق جديدة لتوفير المال شيء حتى أن بعض المتداولين المخضرمين ما زالوا يحاولون تعلمه ، لكن لا تقلق ، إنه أحد الأشياء التي أجيدها.
لسوء الحظ ، يستسلم الكثير من الناس قبل أن تبدأ حياتهم الاستثمارية ، قائلين “أموالي تمنعني من الاستثمار” ، لكن والد روبرت الثري علمه “في كل مرة تقول أنك لا تستطيع شراء أي شيء ، تغلق باب التفكير ، لأن هذه هي عقلية الأسر الفقيرة ذات عقلية الندرة.”
كلما أراد والد روبرت المسكين شراء شيء ما خارج الميزانية ، كان يقول ، “لم نحصل عليه”. إنها بالفعل عقلية خانقة ، لكن روبرت تعلم من والده الثري أن العائلات الغنية لديها عقلية وفيرة. لا يقولون “لا أستطيع الحصول عليها” ، “كيف يمكنني الحصول عليها؟” إنهم يرون الشغف بشيء ما كحافز للبحث عن طرق لاستخدام أموالهم لكسب المال اللازم لشراء ما يريدون ، ولا يسمحون للقضايا المالية بالتغلب عليهم ، لكنهم يرون أنها لعبة مربحة للجانبين.
حقيقة البحث عن المال للاستثمار للمبتدئين
غالبًا ما يكون سبب استسلام الناس عندما يستعدون للاستثمار هو اعتقادهم أنه من الضروري استخدام أموالهم لبدء استثمارهم ، ولكن لا شيء أبعد عن الحقيقة! من وجهة نظري ، يشير استخدام أموالك الشخصية للاستثمار إلى ضعف الفطنة المالية لأنه ليس حلاً مبتكرًا للمشكلة ، ولكن كما يقول الخبراء ، من الحكمة الاستفادة من أموال الآخرين ، لذلك هذا هو الحل الأفضل.
يبدو الأمر مستحيلًا ، لكن هناك العديد من الأشخاص الذين لديهم أموال يريدون استثمارها وينتظرون فرصة للقيام بذلك ، لذا فأنت تعرض هذه الفرصة.
كيف تجد مصدر التمويل؟
يلجأ معظم الناس إلى أحد البنوك للحصول على قرض لتمويل استثماراتهم ، ولكن قد يرفض البنك منحهم قروضًا بسبب ديون سابقة أو نتيجة انخفاض رواتبهم.قد يكونون ميؤوسًا منهم ، لكن من المهم أن نفهم أن البنوك لا تقدم قروضًا لمعظم أنواع العقارات والأنشطة التي يستثمر فيها المستثمرون أموالهم.
لهذا السبب من المهم أن تبحث عن طرق تمويل بديلة ، لذلك سأقترح عليك بعض البدائل المتاحة
1 أصدقائك وعائلتك
الآن أنت تعلم أنه من الممكن الاستفادة من أموال الآخرين ، لذلك من الممكن الاستعانة بمساعدة الأصدقاء أو أفراد الأسرة للاستثمار معك ، وغالبًا ما يكون هذا هو المصدر الأول للتدفق المالي للأشخاص الذين يبتعدون عن فوائد البنوك ، لذا فالصفقة شيء من هذا القبيل أنت تقضي وقتك وجهدك أثناء إنفاقهم لأموالهم ، ولكن قبل أن تتعامل معهم ، أريد أن أنصحك بأمرين
أولاً تعامل مع أصدقائك وعائلتك كمستثمرين ، وليس الأشخاص الذين يرغبون في مساعدتك لأنهم يحبونك ، تعامل معهم بجدية ، واستخدم العقود وحاول قدر الإمكان أن تمنحهم ربحًا كبيرًا ، وتذكر أن تفعل أشياء لا تتعلق بحياتك الطبيعية.
ثانيًا نظرًا لوجود الكثير من المشاعر حول الأصدقاء والعائلة ، لا أوصي باستخدام هذه الطريقة لتمويل استثماراتك ، لأن العلاقات القوية أهم من الاستثمار الذي يمكن أن يفشل ، وستجد أن هناك طرقًا عديدة للحصول على تمويل لاستثماراتك.
2 التمويل من البائع (المالك)
البائع مثل البنك ، حيث ستتفق مع البائع حول مبلغ القرض وفائدته وفترة السداد وشروط القرض. هناك العديد من الأسباب التي تجعل البائع يختار هذا المسار. قد يغمره متاعب التعامل مع قطعة العقار ، أو قد يرغب في الحصول على عائد ثابت على مدفوعات القرض بدلاً من الاعتماد على الإيجار المتغير.
3 التمويل من التدفق المالي
على سبيل المثال ، إذا اشتريت نشاطًا وتعاقدت مع البائع الذي ستدفعه مقابل النشاط مع تدفق الأموال التي يوفرها النشاط ، فأنت تقترض أموالًا من التدفق المالي المستقبلي لدفع ثمن النشاط.
4 الممولين
هناك أنواع مختلفة من المقرضين وهنا سوف تستفيد من وجود وسيط في فريقك حيث أن الوسيط على دراية بنوع الاستثمارات التي يقوم بها أسماك القرش.
5 القروض العقارية الملتزم بها
في المجال العقاري يمكن أن يكون هناك عقارات عليها قروض وهذا يعني أنه من الممكن تحويلها إليك كما لو كنت أنت من أخذ القرض من البداية ولكن دون بذل الكثير من الجهد وتقوم بتحويل شروط القرض والتي تشمل الفائدة وشروط أخرى ، ولكنك ستحصل على رسوم أرخص وهو أمر رائع.
6 مستثمرون آخرون
هناك الكثير من الأشخاص الذين لديهم المال ولكنهم غير مهتمين بالاستثمار وليس لديهم الوقت أو الخبرة في التعامل مع استثمارات معينة. إذا تمكنت من إقناع المستثمر بأن استثمارك سيعطيه عائدًا جيدًا وأن فريقك جاهز ، فقد يرغب المستثمر في مساعدتك. لنفترض أنك تريد شراء عقار ويطلب منك البنك دفع 25٪ من التكلفة. من الممكن تحصيل هذا المبلغ باستخدام أموال المقرضين؟
لإقناع المستثمرين بأن الاستثمار سيكون جيدًا ، تحتاج إلى إعداد بيان مؤشر جيد يوضح إمكانات أرباح المستثمر.
نتيجة لذلك ، فإن المال موجود دائمًا.
قد يستغرق الأمر بعض الوقت للبحث عن أفضل طريقة لجمع الأموال في ظل الظروف الحالية ، لذا ابحث عن هذه الأساليب وثقِّف نفسك ، لكن الشيء المهم الذي أريد أن أقوله اليوم هو أنك تمحو جملة “لا يمكنني شرائها” من عقلك تمامًا ، لا يهم أن المال متاح دائمًا والمال من جيبك ، إذا كنت تريد حقًا تحقيق شيء ما ، فستجد طريقة ، وتكون مبدعًا وتكتشف طرقًا لحل مشاكلك.