يختلف نموذج عقد الإيجار القياسي في بعض الجوانب المتعلقة بعقود الإيجار ، حيث تمكنت المملكة العربية السعودية من إبرام عقد إيجار موحد سهل العديد من الأمور ، بما في ذلك القضايا المرفوعة إلى وزارة العدل في المملكة على وجه الخصوص. سوف نتعرف على المشكلات المتعلقة بالعقود ومن خلال نموذج العقد سنزودك بأهمية Rent plus وما يجب أن يكون في هذا العقد.
نموذج عقد إيجار قياسي
تعتبر اتفاقية الإيجار المجمعة ذات أهمية كبيرة لأنها من أنواع العقود التي تقلل من الوقت والجهد على المستفيد لأنها تحمي جميع الحقوق لجميع الأطراف المسجلين في العقد ، ولا يتطلب عقد الإيجار المجمع أي إشعار. يمكن بعد ذلك أن تراجعها المحكمة حتى يتم الحصول على رسوم الإيجار وأخيراً تحدد اتفاقية الإيجار التقاضي الذي يتطلب الوصول إلى المحاكم أو مكاتب التنفيذ في المملكة العربية السعودية.
يمكنك تنزيل نموذج العقد من
ما الذي تتضمنه اتفاقية الإيجار القياسية؟
احتوت اتفاقية الإيجار المدمجة في الأصل على الكثير من البيانات المختلفة ، حيث تعاملت مع معلومات حول العقد نفسه وتعاملت مع
- يتعامل مع رقم تسجيل العقد ونوع العقد ، بالإضافة إلى رقم تسجيل العقد الأساسي.
- يتعامل مع تاريخ إبرام العقد وأيضًا مكان إبرام العقد.
- ينظم هذا البند أيضًا تاريخ بدء فترة الإيجار وتاريخ انتهاء فترة الإيجار.
بيانات المؤجر في اتفاقية الإيجار الموحدة
- يتم كتابة اسم المؤجر في الحقل الأول من البيانات.
- بعد ذلك ، يتم كتابة جنسية المستأجر ونوع الهوية الوطنية.
- رقم الهوية مكتوب أيضًا ، متبوعًا بالبريد الإلكتروني ، ورقم الهاتف المحمول ، إن وجد ، ونسخة من الهوية.
بيانات المستأجر في اتفاقية الإيجار الموحدة
في بيانات المستأجر في عقد الإيجار المجمع ، سيتم كتابة نفس البيانات المكتوبة للمؤجر نفسه ، سواء كانت جنسيته أو رقم هويته أو رقم هاتفه المحمول أو صورة من بطاقة الهوية أو البريد الإلكتروني أو نوع الهوية الوطنية. شريطة أن تكون جميع البيانات مكتوبة بشكل صحيح لضمان حقوق المستأجر أو المالك أيضًا.
وتجدر الإشارة إلى أن بيانات ممثل المستأجر ستُكتب في عقد الإيجار وسيُكتب اسم المستأجر أمام المربع الذي يمثل فيه على أنه هو.
بيانات المنظمة العقارية في عقد الإيجار المجمع
ونأتي إلى مقال آخر مهم من اتفاقية الإيجار المجمعة ، وهو المقال الذي يحتوي على معلومات حول المؤسسة العقارية والوسيط ، ومن بين أهم القضايا التي يتم البحث عنها في هذه المقالة ما يلي
- يشترط كتابة اسم المؤسسة العقارية متبوعاً بعنوان المؤسسة العقارية متبوعاً برقم السجل التجاري.
- رقم الهاتف ورقم الفاكس مكتوب بشكل صحيح وواضح.
- اكتب اسم الوسيط وجنسيته ونوع الهوية الوطنية.
- ثم يتم أيضًا كتابة رقم الهوية وصورة من الهوية ، متبوعًا برقم الهاتف المحمول وعنوان البريد الإلكتروني.
بيانات الوحدة التأجيرية
- سيشمل العقد المجمع نوع الوحدة ، ورقم الوحدة ، ورقم الطابق ، والأنوثة ، ثم خزائن المطبخ المركبة.
- اكتب نوع الغرفة ونوع التكييف ، متبوعًا برقم كل منهما ، متبوعًا بالرقم الكهربائي.
- القراءة الحالية ورقم عداد المياه بالعقار مهما كان نوعه.
- بعد ذلك ، تتم كتابة ومتابعة جميع البيانات المالية مثل رسوم الكهرباء الشهرية ورسوم المياه الشهرية ورسوم الغاز الشهرية ثم رسوم وقوف السيارات الشهرية.
- ويتبع ذلك كتابة الإيجار الشهري وكتابة الإيجار الدوري ودورة سداد الإيجار وعدد المواقف المؤجرة.
- يتم بعد ذلك كتابة دفعة الإيجار النهائية ، متبوعة برقم دفعة الإيجار ، ثم إجمالي قيمة العقد.
أهم ثلاثة بنود في عقد الإيجار القياسي
المادة 1 من عقد الإيجار المجمع تنص المادة 1 من اتفاقية الإيجار المجمعة على أن جميع الأطراف الواردة أسماؤهم في العقد يجب أن تتعهد بكتابة البيانات اللازمة بالكامل ، وهذا أمر إلزامي في العقد.
المادة 2 من عقد الإيجار الموحد يجب كتابة تفاصيل موضوع العقد ، يوافق المؤجر والمستأجر على تأجير الوحدة التجارية وفق بعض الشروط والأحكام المحددة في العقد ، ومن ثم يطلع المستأجر على الوحدة الإيجارية. يتم الحصول عليها ، وبالتالي فهو يقبل عقد الإيجار وأن هذا المكان مناسب بالفعل للسكن. ويقبل أنه صحيح وأن تفسيراته واردة في العقد.
المادة الثالثة من اتفاقية الإيجار المجمعة هذه المادة خاصة بفترة الإيجار ، ومدة الاتفاقية مكتوبة ومذكور عند انتهاء مدة الإيجار. كما يُذكر أن هذه الفترة سيتم تمديدها إذا رغبت في ذلك تمديد أو تجديد الاتفاقية. يتم بموجب العقد المبرم بين الطرفين المذكورين في العقد ، أي بين المستأجر والمؤجر ، وتنص هذه المادة على أن التجديد التلقائي يتم عن نفس الفترة الة في العقد. لم يخطر طرفا العقد الطرف الآخر برغبتهما في إنهاء هذا العقد لمدة تصل إلى شهرين من تاريخ انتهاء عقد الإيجار المسجل في العقد.
المادة الرابعة في هذه المادة ، يتم كتابة القيمة الإجمالية لعقد الإيجار ويلتزم الشخص المستأجر للمنشأة أو العقار بدفعها للمؤجر وفقًا لشروط هذه الاتفاقية.
البنود الأخرى الأكثر أهمية في اتفاقية الإيجار القياسية
المادة الخامسة بما أن المستأجر للمنشأة ملزم بدفع الإيجار المتفق عليه في التاريخ المحدد ويجب على المؤجر استخدام المستأجر ، فإن المادة الخامسة تتعلق بديون المستأجر. لا ينبغي إجراء أي إعادة تصميم أو تجديد في الوحدة المؤجرة ، وفقًا للغرض المكتوب في العقد ، وهو الغرض السكني ، ودون إسناد إلى المالك أو المؤجر ، ودون موافقة خطية تنص على أي إصلاحات أو استبدال. بالإضافة إلى ذلك ، يجب ألا يمنع المستأجر الشخص الذي يستأجر منه من إجراء الإصلاحات اللازمة لصيانة الوحدة المؤجرة.
المادة 7 من عقد الإيجار المجمع يلتزم المؤجر أيضًا بدفع جميع الأموال اللازمة للصيانة الدورية في الوحدة المؤجرة وأيضًا لأداء أعمال الصيانة. لا يجوز العمل على أمن العقار أو المبنى كما لا يسمح للمؤجر بالعمل على تهريب المياه إلى جدران المنشأة إلا إذا كان الوضع طبيعياً وسيتسبب المؤجر في حدوث الخلل. لا علاقة له به.
سابعا في العقد. المادة السابعة. البند يتعلق بإنهاء العقد وينص على إنهاء العقد في كثير من الحالات ، ولكن بالإضافة إلى هذه الحالات ، فهو خرق لأي عقد من قبل أحد طرفي العقد. حق الطرف الآخر في إنهاء العقد ، إذا تم إخطار المادة أو المواد المذكورة أعلاه برسالة إلى أحد الأطراف ذات الصلة وإذا لم يستجب الطرف الذي ينتهك الاتفاقية في غضون خمسة عشر يومًا.