مبادرة البنك المركزى للتمويل العقارى وشروطها

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري (شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري) لا شك أن مبادرات البنك المركزي تهم الكثير من الشباب والكبار ، لأنها تفيد مجموعات كثيرة ، ومن أهم المبادرات التي يطلقها البنك المركزي حاليًا مبادرة البنك المركزي لدعم التمويل العقاري واستحواذ الوحدات السكنية للشباب.

قرأت هنا

ما هو قرض الرهن العقاري؟

قرض التمويل العقاري هو مبلغ ، حيث تقدم بعض المؤسسات المالية منحًا للأفراد لشراء العقارات ، والمؤسسات المالية ذات الصلة هي البنوك وغيرها ، ويقدم البنك قروضًا لمن يريد شراء عقار أو لمن يريد بناء أو إصلاح عقار.

لا يشترط أن يكون العقار عبارة عن منزل ، يقوم البنك بمنح قروض للأفراد سواء كان منزل أو مبنى إداري أو وحدة تجارية أو محل تجاري أو مبنى سياحي.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري (شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري)

بعد بدء مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري ، هناك شروط معينة ومعروفة للحصول على قرض التمويل العقاري ، والشروط على النحو التالي

• منذ أن تم تخفيض سعر الفائدة إلى 7٪ للمنازل التي تراوحت قيمتها بين 150.000 و 200000 ليرة ، أصبح من السهل الحصول على قروض بسعر فائدة بسيط.
• كما تم تخفيض السعر إلى 8٪ فقط للوحدات التي يصل سعرها إلى 950.000 جنيه.
• بالنسبة للوحدات التي يتجاوز سعرها المليون ليرة ، تم تخفيض سعر الفائدة إلى 10.5 بالمائة.
• بالإضافة إلى ذلك ، يجب على الراغبين في الحصول على قروض التمويل العقاري استيفاء شرط العمل في أي من القطاعات العامة للدولة أو العمل في القطاع الخاص.
• يمكن أن يكون أيضًا شخصًا يعمل لحسابه الخاص أو شخصًا يعمل في أي نشاط تجاري أو خاص.
• يتم تحديد الحد الأقصى لقيمة القرض أيضًا من خلال عوامل مختلفة مثل قيمة القرض الممنوح وصافي دخل المقترض الموثق في البنك.
• يمكن أن تصل قيمة القرض إلى 85٪ من إجمالي سعر الوحدة العقارية.
• بالإضافة إلى ذلك ، يتم تشكيل لجنة لتقييم إصدار القروض من داخل البنك أو من موظفي شركة التمويل العقاري لتحديد قيمة العقار أو سعر الوحدة العقارية.
• لا تتجاوز قيمة القسط الشهري المدفوع للبنك 40٪ من إجمالي قيمة الدخل الشهري للعميل.

كما أقدم لكم اليوم

المستندات المطلوبة للحصول على قرض السكن

• يجب أن يكون العقار المطلوب للتمويل حاصلاً على رخصة بناء.
• يجب أن تكون الأرض التي يُبنى عليها المبنى أيضًا أرضًا غير منقولة مسجلة في السجل العقاري.
• بالإضافة إلى ذلك ، يجب تقديم نسخة من بطاقة الهوية الوطنية مع نسخة من اتفاقية شراء العقار.
• بالإضافة إلى ذلك ، يجب تقديم نسخة من بيان الدخل الشهري للعميل أو الشهادة.

مقرضو الرهن العقاري

البنوك من أهم مقرضي الرهن العقاري لأن المبادرة تخص البنك المركزي ، وسنناقش مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري وشروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري وشروط الحصول على القروض أدناه.

تقدم العديد من شركات التمويل العقاري قروض التمويل العقاري لعملائها بعد الحصول على المستندات والمستندات اللازمة وإجراء المعاملات اللازمة.

مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

• حدث اضطراب كبير في قطاع العقارات منذ أن بدأ البنك المركزي مبادرته للتمويل العقاري.
• وبينما سهلت المبادرة الحصول على القروض حيث ساعدت على خفض أسعار الفائدة على قروض الإسكان ، ارتفع إجمالي الأموال المخصصة من قبل البنك المركزي لتشجيع القروض من 10 مليار ليرة إلى 20 مليار ليرة.
• في يونيو 2023 ، تم زيادة الحد الأقصى للوحدات وزيادة الدعم إلى 500 ألف جنيه مصري من خلال دعم ذوي الدخل المتوسط ​​، وتشجيع الطبقة الوسطى على التملك.

هنا أيضًا

شروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري

لا شك أن البنك المركزي المصري قد حدد شروط الحصول على القرض ، وشروط مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري هي كما يلي

• يتم تحديد الحد الأقصى لمبلغ القرض وفقًا لصافي دخل العميل ويتم تسجيل الدخل من قبل البنك.
• يمكن أن يصل مبلغ القرض إلى 85٪ من إجمالي سعر الوحدة.
• توجد لجنة تقييم داخل البنك أو شركة التمويل العقاري لتحديد سعر العقار أو الوحدة.
• لا يمكن أن تتجاوز قيمة الدخل الشهري 40٪ من إجمالي الدخل الشهري.
• يجب أن يكون العميل مصري الجنسية.
• لا يمكن شراء أكثر من وحدة لنفس العميل.
• يجب أن يكون العميل موظفًا في القطاع الحكومي العام أو الخاص.
• قد يكون العميل صاحب عمل حر أو منخرطًا في أنشطة تجارية وله سجل تجاري وضريبي.
• لذوي الدخل المتوسط ​​يجب أن يكون الحد الأقصى للدخل الشهري 10.000 جنيه.
• لا يمكن أن يكون عمر العميل أقل من 21 عامًا.
• قيمة القسط لاتتجاوز 20 سنة.

المستندات المطلوبة للحصول على عقار لدى البنك المركزي لمبادرة التمويل العقاري

• يجب تقديم رخصة البناء العقاري للوحدة السكنية مع اتفاقية الوحدة أو اتفاقية تخصيص الشراء.
• يجب تقديم اتفاقية تسجيل السكن إلى السجل العقاري.
• المستندات المطلوبة للعميل هي بطاقة الهوية ، فاتورة كهرباء حديثة ، غاز ، كهرباء ، هاتف ، عقد ملكية أو إيجار مسكن.
• من الضروري أيضًا الموافقة على بنود قائمة الدخل من صاحب العمل وتقديمها لتحويل الراتب أو المعاش أو ، إذا طلب البنك ، تحويل القسط مباشرة.
• بالنسبة لأولئك الذين يعملون في الأعمال التجارية أو أصحاب الأعمال الحرة ، يجب تقديم مستخرج جديد من السجل التجاري مع نسخة من البطاقة الضريبية وكشف حساب مصرفي لمدة 6 أشهر.
• مع تقديم شهادة الحالة الضريبية والتأمينية ووثيقة دخل مصدقة من محاسب عام معتمد تبين الدخل السنوي أو الشهري.

ولا تفوت معرفة

أهمية مبادرة البنك المركزي في التمويل العقاري

• نتيجة لنجاح المبادرة والمشاركة الكبيرة للمبادرة من مختلف شرائح المجتمع ، تقرر زيادة المبلغ المخصص لمبادرة التمويل العقاري.
• كانت الفئات الأكثر رواجًا هي الفئات ذات الدخل المنخفض والمتوسط ​​وفوق الدخل المتوسط ​​، وقرر البنك المركزي رفع الحد الأقصى للدخل الشهري إلى 2100 ليرة بفائدة 5٪ ، مع حد أقصى للدخل لذوي الدخل المنخفض ، مقارنة بـ 1400 ليرة شهريًا.
• كما تمت زيادة الحد الأقصى للدخل الشهري للأفراد والأفراد الراغبين في الحصول على قرض من صندوق تمويل الرهن العقاري ، حيث وصل إلى 3500 ليرة في الشهر للعزاب و 4750 ليرة للشباب أو الرجال الذين يعيلون الأسرة.
• وتأكيداً على أن التغييرات جاءت نتيجة النجاح ، فقد تم فهم أهمية مبادرة البنك المركزي للتمويل العقاري بشكل أفضل وتحققت نتائج أفضل ، ويتمنى البنك المركزي التوفيق لها في السنوات القادمة.
• سيتم استبعاد أسر شهداء الجيش والشرطة الذين تقدموا بطلبات للحصول على إسكان في مشروعات الإسكان الاجتماعي والمصابين من تطبيق بعض الشروط مثل شرط الحد الأقصى للدخل.