كيف يتم تقسيم الملكية في ملكية مشتركة؟ ما هي الحصة العقارية؟ أنشأت المملكة العربية السعودية مجموعة من القوانين واللوائح المنظمة لملكية الوحدات العقارية داخل المملكة من أجل تنظيم العلاقة بين المالك والأطراف الأخرى ، وهذا ما سنتعرف عليه من خلال ال الإلكتروني.
محتويات المقال
كيف يتم تقسيم الملكية المشتركة؟
نتعلم كيف نفصل من نص البند الثالث ، وهو “من حق المالكين غير المنقولين المملوكين بشكل مشترك مشاركة حصصهم المشتركة في ذلك المبنى المشترك بالاتفاق المتبادل.“، هذا يعنى
- لا بد من التوصل إلى اتفاق يرضي جميع الأطراف ، وإذا لم يحدث ذلك ، فستتفاقم المشكلة.
- إذا لم يتم التوصل إلى اتفاق ، فمن الممكن إحالة القضية إلى المحكمة ، والتي تقرر وفقًا للأسهم التي تراها مناسبة بالإضافة إلى حالة العقار.
- هناك بعض الحالات التي يكون فيها التقسيم صعبًا وتقرر المحكمة أن الحل يكمن في تعويض المالكين المتبقين عن نصيب المالك ، ومن هذه الحالات اختلاف الغرفة الواحدة.
قرارات المحاكم المتعلقة بتقاسم العقارات
بالإضافة إلى ذلك ، ناقشنا أيضًا بعض الحالات التي تقدمت فيها المحكمة بطلب للبت في الأسهم غير المنقولة للمالكين وتم اتخاذ إجراءات مختلفة بعد إعلان القرار ، ونعلم ذلك بالنقاط التالية
- ومن المتوقع أن يدخل القرار حيز التنفيذ القانوني.
- يتم تقديم طلب إلى سلطات التسجيل للشركاء المعنيين.
- يتم من خلالها إجراء التغييرات اللازمة وإصدار شهادة ملكية جديدة وفقًا لقانون الولاية القضائية المعينة.
- إذا قبلت المحكمة أن المالكين قد دفعوا أي تعويض ، فسيتم أخذ هذه المبالغ منهم وبعد ذلك تعتبر ملكية ذلك الشخص منتهية.
حصة العقارات
وهو مصطلح يدل على نصيب الفرد في الأرض التي تُبنى عليها وحدة عقارية ، باتفاق بين جميع أطراف العقار ، وتكون الحصة العقارية ذات أهمية كبيرة ، باعتبار أن بعض أراضي العقار تظل ملكه كقطعة أرض حتى في حالة انهيار العقار.
نظام تقسيم الممتلكات
بعد التطرق إلى إجابة السؤال عن كيفية تقسيم العمارات في ملكية مشتركة ، نتعرف على بعض القوانين والأحكام التي تحددها الأنظمة المتعلقة بملكية الممتلكات غير المنقولة ، والتي تشمل جميع مالكي العقارات غير المنقولة ويتم تمثيلها في بعض البنود ، على النحو التالي
- لا يمكن للمالك أن يذهب بعيداً في ممارسة حقه في أن يكون غير منصف للشركاء الآخرين.
- يجوز للشركاء الذين يتجاوز عددهم 5 والذين تزيد سلعهم عن 10 تأسيس جمعيات فيما بينهم.
- تتم إجراءات نقل الملكية أمام السلطة المختصة لتوثيق العقود والبيانات.
المستندات المطلوبة للتقسيم
من أجل تقاسم الممتلكات غير المنقولة من خلال المحكمة ، يجب أن يتوفر عدد من الوثائق والمستندات ، والتي نتعلمها مما يلي
- الحصول على مستند بإذن مالك المستند أو الشخص المعني.
- قم بتوفير نموذج لتصميم المكان.
- كما يجب إحضار شهادة من حماية العقارات.
- تصميم شامل يوضح المباني القائمة إذا لزم الأمر.
- تقديم تصميم من الوكالة الوطنية لحماية العقار وتوضيح حدود الأرض المراد تقسيمها والعقار القائم عليها.
على الرغم من ذكر كل ما تحتاج لمعرفته حول قسم الملكية في عمارات ، إذا كنت ترغب في معرفة المزيد ، يمكنك استشارة أحد المحامين المتخصصين في هذا المجال.